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年代周报记者胡天祥发自广州

尽管拿地金额大增，但职业“赢利王”仍然坚持着审慎。

1月7日，我国海外发展有限公司（下称“中海地产”）发布公告称，公司2018年全年投得土地面积523.23万平方米，应占楼面面积1271.59万平方米，敷衍土地出让金人民币913.52亿元。

分月份来看，中海地产在2018年8月、9月、10月、11月别离拿地5宗、5宗、7宗、4宗，相关土地收买敷衍出让金别离约为人民币101.04亿元、71.41亿元、124.37亿元、34.32亿元。

到12月，中海地产的拿地数量及金额有了明显提高。数据显现，12月单月，中海在大连、武汉、烟台、青岛、成都、长春、姑苏、上海、香港收买了十幅地块，应占楼面面积合共约181.58万平方米，集团就相关土地收买敷衍的土地出让金约为人民币154.42亿元。

12月份拿地金额大增，是否意味着中海地产将重回“活跃拿地”姿势？“12月份拿地金额发生改变，首要是香港启德地块（中标价约为80.34亿港元，折合人民币约为70.14亿元）拉高了出资。”中海地产相关人士向年代周报记者回应称，公司仍是会坚持此前的出资战略，即对商场坚持高度的敬畏之心、采纳愈加审慎的情绪。

审慎出资战略未变

2018年，中海地产的各项财务数据仍旧亮眼。财报显现，2018年全年我国海外系列公司的累计合约物业出售约为3012.4亿港元，同比增加29.81%，完结年度出售方针的103.88%。相应的累计已售楼面面积约为1593.45万平方米，同比增加10.17%。

但在土地出资上，中海地产并未完结年头定下的方针。据管理层泄漏，公司2018年全年方案新购土地的权益出资额为1350亿港元（折合人民币约1170亿元）。但财报显现，公司2018年全年实践敷衍土地出让金为人民币913.52亿元。

对照2017年，2018年中海在土地出资上的多个方针也都呈现小幅缩短。观念地产统计数据显现，中海2018年全年投得土地面积523.23万平方米，同比削减0.13%；总楼面面积1764.1万平方米，同比增加1.3%；应占楼面面积1271.59万平方米，同比削减13.08%；敷衍土地出让金913.52亿元，同比削减3.96%。

土地投入不达预设方针，中海地产管理层早在2018年8月中期成绩会上便做了衬托。“现在咱们对商场坚持高度慎重的情绪，现在的方针处于高度多变期，随时都有或许出下一步新的方针，所以慎重出资是很必要的。”中海地产董事局主席兼行政总裁颜建国指出，关于出资预算本年能做到多少需求亲近调查，咱们会做好更慎重的组织。

“公司甘愿失去一些时机，也不想投错几块地。”颜建国称。

联合拿地份额增多

除了拿地仍趋于慎重，另一个值得注意的现象是，此前一向“单打独斗”的中海，自2017年起，开端逐渐加大协作拿地的力度。

年代周报记者查询中海财报得悉，2015年，中海购入的17宗地块，仅一宗应占权益非100%。2016年，中海购入18宗地块，应占权益均为100%。到了2017年，中海共竞得76宗地块，其间应占权益非100%的地块达21个。2018年中海合计投得63幅地块，其间应占权益非100%的地块达22个。

有业界剖析指出，房企联合拿地有多种考虑。一种状况是咱们预期方针地块成交价高的话，建立联合领会减轻资金压力，一起能共担项目风险；另一种状况是方针地块产品类型比较多样，比方有住所有商业写字楼或许其他，联合体能够使用各家地产商开发优势，将产品做到最好。

除此之外，自2017年开端，中海地产还先后和中信集团、安全不动产等企业建立了战略协作关系，以求在项目协作开发上完成打破。

2017年9月10日，中海地产与安全不动产在深圳签署战略协作备忘录。据悉，两边将在国内首要城市、就两边均认可的房地产(512200)项目，共同开发运营、共担风险、同享收益。2018年11月26日，颜建国在造访首钢集团时表明，期望两边能进一步拓展协作范畴、立异协作形式，以及探究愈加深度的协作时机。据悉，中海早在石景山老古城、北辛安项目开发过程中就与首钢集团有过协作。2018年10月31日，中海地产还联合首钢集团以底价48.34亿元竞得北京石景山区一宗宅地。

获取土地途径多样化，亦是颜建国治下中海的新改变。曾有中海前高管在公司内部会议上指出，中海对土地商场的急速改变了解不深，跟的不够紧；过火依靠公开商场，出资手法单一，立异缺乏。该高管续称，只需透彻掌握法律法规，深入研究项目，各种出资方法都是可选项。

颜建国也在2018年成绩会上重申，除了正常的招拍挂，公司在非公开商场也做了不少作业，包含项目股权的并购，包含棚户区改造、城市更新项目，都在做。“大规模公司股权并购，咱们也一向在触摸，跟许多企业也在谈，可是最终谈得成谈不成是别的一回事。”颜建国表明，并购仍是公司未来在土地储备方面的重要手法跟途径。