源达投顾博客(吴中集团朱天晓)

租楼、扩张、搬家、再扩张，互联企业总是在扎堆。

我国的互联职业在曩昔二十年中阅历了高速的增加，诞生了一批以阿里巴巴、腾讯、百度、京东等为代表的龙头企业，以及很多的中小企业。

这些企业在城市中的落址往往能够分为租楼、工作区扩张、搬家、再扩张等多个阶段。在这个过程中，企业逐渐强大，城市的工业调集空间也随之发生了改动。

新一酱以互联协会发布的《我国互联100强企业名单》为数据样本，计算了它们的总部企业注册地，发现其中有超越一半的企业来自北京和上海。

不同的是，北京对龙头企业的招引力更为杰出：在TOP20的企业名单中，北京具有美团点评、百度、京东、滴滴出行、字节跳动等总计12家企业，上海仅有拼多多和携程两家。

来看看这些互联头部企业在城市内部挑选了哪些当地工作。

在北京，它们高度会集在海淀的中关村、西二旗，以及向阳的望京。新一酱对处于融资阶段的北京互联草创型企业也作了地图投影，能够看到，这3片区域一起也是草创型企业密度最高的当地。

上海的互联空间从全体上看更为涣散一些，但在漕河泾、张江等地，也有头部企业与草创型企业调集开展的趋势。

在世邦魏理仕我国区研讨部负责人谢晨看来，这种“扎堆”现象是职业老练的表现。头部企业调集带来的专业化程度提高、常识溢出对创业企业构成招引。“在这样的当地，企业更简单招到专业化的技能人才，也更利于同步职业立异的趋势。”

新一酱进一步对这些互联头部企业在北上广深杭5座城市的分部工作地址作了计算，得到了这些企业在各地“扎堆”的区域：深圳南山科技园汇集了腾讯、百度、爱奇艺等一批闻名互联公司，阿里、腾讯、唯品会在广州的工作地均坐落琶洲，杭州的互联企业多会集在阿里总部地点的未来科技城。

同为最受互联头部企业喜爱的工作地，西二旗、望京与南山科技园事实上代表了三种不同的工业调集空间。

西二旗首要由低密度的园区型工作和独栋式的总部大厦两种方式组成。这处国家级的互联技能和研制工业基地，现在会聚的简直全部是闻名互联公司：百度、腾讯、滴滴、易、新浪、快手等都将其北京总部设在了这儿。

望京的工作场所首要是商务写字楼。在阿里、美团、携程等头部企业之外，望京SOHO、绿洲中心等大型写字楼为仍处于创业阶段的互联企业供给了足够多的工作空间。

深圳南山科技园是一个职业愈加混合的园区。整个园区环绕着深圳大学建造，包含了总部大厦、写字楼宇、园区工作等多种方式。在互联公司以外，它还招引了中兴、大疆、迈瑞医疗、创维等多个不同职业的龙头企业，以及相关的草创型企业。

从更长的时间线来看，园区的开展往往与企业不同阶段的选址决议计划相关。谢晨以为，企业本身的事务性质、园区能供给的方针支撑、公共交通和配套、周边人才库的支撑、房地产本钱和可获得性等都是其选址时的考虑要素。

北京中关村是我国互联历史上的一座“地标”——它具有互联文化底蕴深沉、接近很多高校等优势，一直以来都是互联创业公司的首选地，百度、新浪、腾讯、京东等大公司最早都是从这儿起步。

但在这些企业度过了草创期后，中关村工作空间有限、租金过高的问题被暴露了出来。撤离的企业有些挑选在同属中关村园区、但用地更充裕的西二旗新建总部，还有一些企业去往了租金更为廉价的望京或是方针支撑力度更大的亦庄。

杭州互联空间的构成，首要来自于阿里巴巴的扩张与城市新区的开发。

阿里巴巴前期在市中心的创业大厦、华星年代广场工作，扩张后逐渐租下华星路邻近很多的写字楼。

2001年杭州提出“城市东扩、跨江开展”，它开端在钱塘江东岸的滨江建造自有园区。

2013年杭州市政府与它签订了“依托阿里巴巴推进城市经济转型”的战略协作协议，同年占地390亩的西溪园区淘宝城建成。

2017年杭州提出建造城西科创走廊，随后阿里巴巴在未来park、efc欧美金融城相继建立新工作点。依据揭露材料，未来在这条走廊上，阿里云和菜鸟还将别离建造新的总部，阿里巴巴的西溪园区也会进一步扩容。

能够预见的是，未来包含互联公司在内的、各类高增加职业的企业关于工作空间的扩张需求仍然存在。

新一酱查阅了各城市土地市场的出让计算，得到了这样的一组信息：哔哩哔哩、美团行将入驻上海杨浦滨江，上海徐汇滨江、深圳后海未来也将是多家大公司的新总部地点地。

与传统的工业空间比较，这些园区具有更好的景象、更接近市中心的区位。

谢晨把它看成是企业规模扩展之后的一个新趋势，即总部和职能部门的别离。以上海为例，“企业结合政府规划和自己未来开展的战略和需求，选址自建或置办楼宇。一起张江、金桥、五角场、漕河泾、市北等中环工业带上的立异要素也会进一步集聚。”