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高速开发绝不囤地

恒大发布09 年度运营数据，全年合同出售额303亿元，添加402%，出售面积563.7万平方米，升396%;每平米出售均价5375元，上一年出售均价月度一路走高。据香港大公报报导，昨日，内地在港市值最大的地产商恒大地产发布09年成绩：合同出售303亿元人民币(下同)，本年方针出售400 亿元，添加32%。关于有报导指广州地皮遭没收，恒大地产副主席兼行政总裁夏海钧回应称，该土地因从住所用地变更为商业用地，现在与监管部门参议善后问题。

出售均价一路走高

本年方针出售额400 亿元，较09 年添加32%，每平方米楼面均价约6000至7000元水平。在建可售及竣工未交楼面积1771万平方米， 其间已出售556.9万平方米， 尚余待售1214.1万平方米。合约出售均价每平方米6157元，合约出售额及出售面积按年分别上升8.01倍及5.69倍。夏海钧称，争夺往后每年出售额增幅到达20%至30%。上一年12月份合约出售额约41.3亿元，合约出售面积约65.4万平方米。

被问到本年宏调对内地楼市影响，夏海钧称，举世金融海啸刚完毕，经济环境依然不稳，信任内地在安稳经济形势的考虑下，不会推出严重宏观调控办法。他又称，恒大有爱好在北京、上海买地建楼，但要视乎地价水平，以及公司经济实力;现在先会专心开展二线城市商场。到09年末，恒大在建建筑面积高达1689万平方米，已获得预售许可证的约778万平方米。一起，恒大首要针对群众商场，且位处二线城市，信任不会遭到宏调冲击。

广州地皮仍要和政府洽谈

就此，日前有报导指恒大在08年头高价41亿元投得的广州员村绢麻厂用地，因长时间搁置问题，遭到广州国土局回收该幅地皮。夏海钧弥补称，恒大08 年1月8日投得员村绢麻厂用地后，广州规划局随后从头规划当区的开展用处;及后决议把员村绢麻厂位处的区域编订为商业用地，令到恒大无法在该地块兴修住所物业，只要和政府洽谈。内地近月进一步加强房地产商场调控，办法包含严打开展商囤积土地。夏海钧表明，2009年我国楼价涨得比较快，政府方针是十分正确的。

他着重，恒大绝大部分地皮正施工兴修住所，肯定没有囤积土地的问题，通常在获得土地后，会在短时间内动土开发。他表明，“恒大绝不囤积土地，我国房产开发商从买地到开发一般最快要9个月，慢的要一年到一年半，咱们是6个月左右。” 不过，夏海钧昨日到会记者会时弄清，现时仍与监管部门参议有关问题。但他以为，开发商持有土地不开发，有的是囤地，有的是因为规划调整，“不能混为一谈是应该回收仍是应该持续开发。”