「601212」房地产行业动态报告：沪宁拟集中供应宅地 融创三道红线优化至黄档

陈述摘要：

商场体现：上星期申万房地产板块收于3831.77点，累计跌落0.75%，同期上证综指累计跌落1.40%，深证成指累计跌落3.58%，沪深300累计跌落2.21%；横向比照，板块体现坐落上游。

公司动态：保利地产2月完成合同出售面积207.6万方(同比+58.1%)，合同出售金额320.0亿元(同比+59.5%)。

职业新闻：3月12日，据上海房管局音讯，上海拟会集上市一批新建产品住宅，共触及33个项目，总面积达106万方，算计10044套。

土地商场：3月1日-3月7日，全国百城算计成交土地建面1191万方，环比+34.1%，同比-41.9%；楼面价1436元/平，环比-60.8%，同比-39.0%；溢价率为4.2%，环比上星期收窄12.2%，同比收窄9.8%。

成交商场：3月5日-3月11日，新房成交面积388万方，环比-5.2%，同比+117.7%，年头至今累计成交面积3350万方，同比+37.2%，其间一线城市上星期成交面积105万方，环比+3.1%，同比+191.8%。

推盘去化：3月5日-3月11日，15城产品房推盘面积为188万方，环比+90.8%，同比+64.5%；去化周期为15.1月，比较上星期-2.0；批售比(移动均匀3月)为0.89，比较上星期-0.09，比较上一年-0.18。

要点公司点评：融创我国发布2020年度陈述，期内毛利率与归母净利率逆向变化原因在于买卖性金融资产公允价值变化收益(首要源于持股贝壳所得收益)以及处置合联营公司净额(首要源于处置金科股份的税前收益)大幅添加；期内公司完成出售金额5752.6亿元，同比+3.5%，在更多中心城市具有抢先市占率；拿地方面，期内公司经过多元拿地算计获取土储货值7,261亿元，更多优质工业合作项目的落地有望推进拿地质量及本钱优化。全体来看，公司在强化地产主业竞赛优势的一起，还环绕地产工业链及其它范畴进行出资布局，从跨越式开展向高质量均衡开展改变；三道红线下公司合格“两道”，未合格目标为资产负债率(扣除预收款)，其间隔70%仍有8.7pct的距离。

个股方面引荐成绩确定性强、资源杰出的一线房企：万科A、金地集团、保利地产和招商蛇口；主张重视二线龙头房企：滨江集团、中南建造、蓝光开展、金科股份、荣盛开展和旭辉控股集团；继续看好龙头物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和金科服务。

危险提示：职业资金面超预期收紧；商场体现超预期下行