050014(钢厂股票代码)

房地产住所商场日益进入存量博弈阶段，物业办理、商业地产、文明康养等多元化事务成为破局之道。查阅各大房企近期发布的2020年年报，新城控股(601155.SH)再次展现了其商业地产的黑马之势。陈述期内，吾悦广场总开业数打破100家，数量为职业第二，超额完结全年新开业30座的方针。全年吾悦广场商业运营总收入56.7亿元，涨幅超30%。面向2021年，公司定下了85亿商业运营收入的总方针。

此外，新城控股住所项目稳健增加，整体成果体现亮眼。2020年共完结经营收入1454.75亿元，同比增加69.46%，归母净利润152.56亿元，同比增加20.56%；扣非归母净利润130.56亿元，同比增加30.8%。

这样的不菲成果也获得了资本商场认可。比照申万房地产指数曩昔一年简直“横盘”的走势，新城控股股价则涨幅超越50%，高质量增加得到印证。

吾悦广场出租率达99.54%

2021年商业运营方针收入再增50%

吾悦广场正成为住所之外，新城控股的另一张“主力”。到2020年底，吾悦广场已开业面积超940万平方米，在疫情之下仍完结均匀出租率99.54%的成果。全年客流总量6.55亿人次，出售总额319亿元，同比增加20%；会员人数达983万，同比增加73%。这也拉动新城控股商业运营总收入同比上涨超越30%。

到2020年底，新城控股旗下已开业吾悦广场及托付办理在营商业项目达100座。到2021年3月25日，开业、在建及拟建吾悦广场总数量已到达163座，进驻全国122个城市。

2020年，新城控股董事长王晓松提出“增量”向“提质”改变，意味着公司“住所+商业”双轮驱动形式进入成熟期。

“内循环”之下，购物中心以城市新地标、消费拉动力的人物，正成为新增加极。正是看中这样的增加空间，2021年新城控股方案新开业吾悦广场30座、到2021年底开业总数到达130座，并将全年商业运营总收入方针定为85亿元。这一收入方针将较2020年同比增加近50%，能够看出公司办理层对此信心十足。

总营收增速近70%

土储1.43亿平方米

从住所主业来看，新城控股根本盘安定。2020年，新城控股完结出售金额2509.63亿元，超额完结年度方针。由此拉动公司全年营收同比增加69.46%、扣非归母净利润同比增加30.8%，在现在现已发布年报的地产企业中，这样的增速排名榜首。

受房地产职业整体毛利率跌落影响，上市房企2020年的ROE水平遍及不如从前，但新城控股逆势完结33.89%加权均匀ROE，且已接连四年高于30%，继续坐落职业前列。

2020年是新城控股地域深耕战略获益颇丰的一年，住所开发事业部涌现出姑苏、上海、苏南、南京、北京、天津、浙南、山东8个百亿量级的当地公司，鉴于全国化布局仍在深化，新城控股有望孵化更多的百亿量级公司。

在土地储备上，2020年新城控股新增总建面4139万平方米，均匀楼面地价仅3031元/平方米，其间商业综合体项目新增2479万平米。到2020年底，新城控股总土地储备达1.43亿平方米，其间一二线城市占比40%，长三角强三四线城市占比30%，中心一二线城市和全国重点省会城市项目增多，城市层级明显进步，这为公司后续展开供给了坚实保证。

净负债率35.61%处于职业低位

继续高份额分红

地产职业中，生长性与高杠杆往往并存，但作为近年来生长较快的房企，新城控股仍坚持了较强财政稳健水平。

到陈述期末，公司经营性现金流净额为3.82亿元，接连三年为正；在手现金余额624.24亿元，短期债款239.13亿元，现金短债比2.61倍。此外，公司净负债率为35.61%，处于职业低位；除掉合同负债和预收款后的资产负债率为74.12%，同比下降0.78个百分点。也就是说，“三道红线”目标中，新城控股仅有资产负债率一条略有踩线，间隔“全绿”仅一步之遥

陈述期内，职业融资环境前松后紧，新城控股则活跃融资，缓解资金压力。公司先后发行公司债、CMBS和应收账款ABS，征集资金80.94亿元人民币；在我国银行间商场完结多笔超短期融资债券发行，共征集资金30亿元人民币；在境外也经过债券征集资金8亿美元，为公司供给了安稳资金支撑。

值得一提的是，新城控股继续进行大手笔分红。年报发表，公司拟向整体股东每10股派发现金盈利20.5元(含税)，估计派发现金盈利合计46.33亿元。自2015年以来，在未展开股权融资的情况下，包括此次派息，新城控股已累计分红145.95亿元。