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养老地产是指在人口老龄化日益加剧布景下，由房地产开发企业或相关的社会安排推出的合适晚年人居住、符合晚年人心理特点及生理特点并可以满足晚年人社会活动需求，为晚年人的健康供给出色基础设施保证的晚年居处产品。这类晚年居处产品是指可以使晚年人获得经济供养、日子照料以及精力安慰等底子内容的居住场所。

我国已步入晚年社会

根据国家核算局数据闪现，2019年60岁以上的人口抵达2.54亿，同比2018年添加1.65%，占总人口比重为18.1%。根据国际上晚年化标准：60岁以上人口占总人口比例抵达10%或65岁以上人口占总人口比重抵达7%，我国早现已步入晚年社会。

根据我国展开基金会发布的《我国展开陈说2020:我国人口老龄化的展开趋势和政策》测算，2020年我国65岁及以上的晚年人约有1.8亿，约占总人口的13%

我国晚年化进程将履历三个阶段，分别为快速晚年化阶段、加速晚年化阶段、重度晚年化阶段，其间重度晚年化阶段的晚年化水平为31%，80岁以上人口所占比例为25%。

晚年顾客对养老地产的购买力不断前进

购买力是以收入来做保证的，晚年人的经济收入状况是抉择晚年商场规划和容量的关键因素。晚年人经济收入的首要来历是子女或亲属供养、晚年人离、退休金和劳动收入以及社会保险和救助。2010年，仅退休金一项就添加到8383亿元，到2020年将为28145亿元，2030年将为73219亿元。

购房者对养老房产的购买意向增强

根据居住办法偏好可以看出，59%的晚年人希望与子女住在一起；41%的白叟选择与子女分住，未来跟着养老观念的改动，这一趋势将上升。

消费观念的改动促进购买行为。跟着我国晚年人养老观念的改动，晚年人的居处消费观念也跟着改动，从底子的居处消费前进到居处消费的质量上来，越来越多的晚年认识到购买晚年公寓是一种出资，既可保值，又可以作为不动产留给后代，他们越来越愿意出资晚年公寓。

根据调研分析闪现，在中高收入晚年人希望的入住办法中，希望购买房产权的占查询总数的51%，租赁房子使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，其他办法占9%。

晚年公寓供给多元化

跟着社会展开，我国的家庭结构逐步走向小型化，晚年人的居处消费观念也随之发生变化，从底子的居处消费逐步展开到前进居处消费质量上来，晚年人的需求出现出多元化的特征。晚年公寓商场上现已针对不同类型消费团体的高端晚年公寓、亲情社区型晚年公寓、福养老安排、利性规划一起的小户型房等多种产品。

国内养老地产首要分布在环渤海、长三角、珠三角等沿海兴隆和海南等环境优异区域。

养老商场发育不老到

现在，我国仍处于活泼应对人口老龄化的战略机遇期，虽然现已初步出现晚年专项商场，该商场对养老地产的需求量并不大，加上养白叟群的收入水平广泛不高以及养老消费理念较为落后(即首要依托儿女)，致使养老地产仍处于发育期。

养老商场的老到以及企业展开的需求，也将促进政府完善养老政策，不只健全养老社会保证准则让客人定心消费，还将在拿地、金融、运营等方面给予支撑，为企业展开供给出色的外部环境。

养老地产未来需求规划猜想

概括联合国、国家人口计生委、全国老龄委以及部分学者对我国未来老龄化展开趋势的猜想效果，开端估量，2020年，我国60岁及以上人口规划在2.55亿人左右；2026年，我国60岁及以上人口规划在3亿人左右。

根据民政部核算，到2020年底，我国各类养老床位483.1万张，比上年添加12.55%，每千名白叟占有养老床位53张。估量到2026年，我国养老安排床位数量将抵达靠近1000万张。