当前讯息：房企嗜酒，酒企却贪恋地产：牛栏山母公司近20亿买楼，投资600086者怒了

在行情的轮替之中，房企们纷繁向酒业“倒戈”寻求出路，酒企却仍在加注房地产。

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房企嗜酒，团体布局白酒赛道，而酒企却在眷恋房地产。

近来，牛栏山母公司顺鑫农业发布，公司拟以自有现金购买全资子公司顺鑫佳宇在北京持有的两栋写字楼，包括工作、商业及车位等三种业态，建筑面积将近12.2万平方米，财物账面净值约12.96亿元，而评价价值则与预估的最高价格相同，将近19.86亿元。

两栋写字楼均坐落顺义区站前街，一栋名为顺鑫国际商务中心，顺鑫农业的工作场所设在此处，仍有部分物业正在招商，而另一栋是顺鑫寰宇中心，现在已悉数租借。

“真信服，买全资子公司的财物，这财物原本便是上市公司的”，公告出来之后，对顺鑫农业的质疑接二连三。一名出资者在深交所互动易向董秘发问道：“顺鑫佳宇的商务中心和寰宇中心为什么挑选出售给母公司，而不是外部第三方呢？”

顺鑫农业具有白酒、猪肉和房地产三大首要事务，其间，房地产事务首要由顺鑫佳宇担任。2006年，顺鑫农业与控股股东顺鑫集团进行财物置换，将顺鑫佳宇从控股股东手中置入上市公司之内，这一年前后，房地产行情走强，顺鑫农业也成为了跨界房地产的酒业之一。

但是，房地产事务的持续亏本让顺鑫农业在2019年做出了将之剥离的决议。实际上，这也是酒企们会集“退房”的原因，只不过与同行比较，顺鑫农业的剥离之路不那么顺畅。

2021年12月，为了找到顺鑫佳宇的接盘人，顺鑫农业对顺鑫佳宇100%股权转让进行预挂牌，揭露搜集意向受让方，但终究没有取得开展。多年剥离未果，顺鑫农业还在2022年遭受上市25年来首度亏本，更多的出资者将锋芒指向房地产事务，这也正是顺鑫农业界购写字楼“惹怒”出资者的真实原因。

虽然此刻的房地产成为了许多酒企战略中的“弃子”，却仍有公司在近半年挑选持续加注，不止顺鑫农业一家。与此一起，在房地产的调整周期，房企们繁忙地在寻求地产以外的事务新赛道，而赢利高、商场大的白酒职业是它们偏心的风口。

出资者质疑四起，剥离地产却又左手换右手

“公司是否有考虑过（将商务中心和寰宇中心）出售给外部第三方组织的可能性？”

面临出资者的进一步发问，顺鑫农业董秘没有予以正面回应，但坚称公司坚决剥离房地产事务，也将在后续通过多行动并重推动剥离事项，而向全资子公司内购楼宇财物有两大目的，“一方面优化了顺鑫佳宇的财物负债结构，另一方面满意了公司自有工作需求”。

至少从2016年开端，顺鑫佳宇便处于比年亏本和资不抵债并存的情况，全体出现的趋势是总财物持续缩水，净财物为负的“窟窿”在不断扩大，净亏本额度虽每年凹凸崎岖，却从未低于1.9亿元，7年算计亏本19.22亿元，而母公司顺鑫农业基本上每年也只需盈余数亿的才能。

作为运营顺鑫农业房地产事务的主体，顺鑫佳宇因终年亏本而备受争议，房地产事务也在2019年正式被列为顺鑫农业的“拟退出事务”，并在2021年底迎来较大的开展。2021年12月1日，顺鑫农业对顺鑫佳宇100%股权转让进行预挂牌，目的是揭露搜集意向受让方，依照顺鑫农业的想象，如若买卖能顺畅完成，公司将不再持有顺鑫佳宇股权，而顺鑫佳宇也将不再归入公司兼并报表规划。

遭到这一音讯的影响，顺鑫农业连续两个买卖日股价涨停，但终究没有取得实质性开展。

而没能找到接盘人的顺鑫佳宇在2022年的运营情况更是堪忧。到年底，公司的财物总额54.11亿元，净财物-26.75亿元，2022年度运营收入仅约7亿，经审计亏本额却到达了8.42亿元，净财物为负和运营亏本的情况双双到达近7年的峰值。

这一年，也是顺鑫农业成绩最糟糕的一年，公司遭受了上市25年来的首度亏本，虽然房地产事务因为在运营收入占比中最低而被归类于“其他”，但它却是形成亏本的重要原因。

2022年，顺鑫农业的运营收入同比下降21.46%至116.78亿元，其间，白酒和猪肉占比高达91.33%，而顺鑫农业全年归母净亏本达6.73亿元。在1月30日发布的成绩预告中，顺鑫农业将成绩变化的原因归结于对房地产和猪肉的计提财物减值预备，以及疫情重复对白酒消费和猪肉需求的影响。

年报显现，顺鑫农业2022年财物减值近6.4亿元，其间，房地产的开发本钱和开发产品别离计提存货贬价预备4.96亿元、8565万元。

出资者的不满情绪到达了高潮。2023年3月27日，顺鑫农业发表的《出资者联系活动记载表》显现，出资者在2022年度成绩阐明会中提出了24个问题，而直接问及房地产事务的发问到达了10个之多。

不管在成绩阐明会上，仍是深交所互动易上，与出资者沟通时，顺鑫农业均屡次着重剥离房地产事务的决计，但困惑仍然萦绕着出资者——顺鑫佳宇股权转让进展怎么？为什么不将写字楼卖予外部第三方？是否对住所、商办物业进行有挑选地或有次序地进行剥离？

就相关问题，年代财经向顺鑫农业发去采访提纲，但截止发稿时未获回复。

房企“嗜酒”，酒企却在买楼买地

顺鑫农业并非仅有一家买楼的酒企。依据年代财经不完全计算，近半年，还有舍得酒业和茅台挑选真金白银押注房地产，这在酒企会集“退房”、房企跨界白酒的近几年，是不多见的现象。

2022年9月23日，舍得酒业发布，公司拟与关联方成都复地置业有限公司签定《复城国际项目物业转让结构协议》，购买成都复地置业在成都市高新区持有的复城国际T1栋写字楼中的26层、27层、28层、29层房子，总建筑面积为7831.35平方米，买卖金额达9397.62万元。

同一年12月2日，贵州茅台酒厂（集团）置业出资开展有限公司全资子公司遵义文康置业开展，耗资10.54亿元在遵义市新蒲新区拿下了两宗商住用地，计容建面算计45.33万平方米。

年代财经归纳过往揭露报导得悉，在2009年茅台已表露出进军房地产的目的，这一年，时任茅台集团副董事长、贵州茅台董事长的袁仁国在承受网易财经采访时称公司有意进入尖端房地产出资，“咱们有资金能够进行资本运作。我觉得只需他人精干的，并且干成功的，咱们为什么不能去测验呢？”

十多年间，茅台在房地产方面始终保持小步幅慢跑的节奏。现在，茅台已在贵阳开发了商住项目茅台广场、包括写字楼和酒店业态的茅台国际商务中心，在北京北环中心持有茅台大厦，另于三亚海棠湾打造了茅台度假村项目。其间，茅台广场在2022年1月开盘，而茅台度假村在则在12月29日才正式对外运营，此刻，两个项目间隔拿地时刻均已超越10年。

在2009年之前，因为房地产行情走高，至少已有金种子酒、泸州老窖、水井坊、酒鬼酒、郎酒等闻名酒企进入房地产“淘金”，但在多年之后，又默契地连续剥离房地产。

金种子酒是最早“退房”的酒企之一，在2010年7月，金种子酒发布拟以8055.83万元的价格，将持有的安徽金种子集团阜阳房地产开发有限公司98.16%股权转让给金种子集团，由此上市公司悉数退出房地产职业，原因是“房地产开发事务为公司非首要事务，规划较小，起步较晚，开展不快，加上受国家方针调控影响”，而退出房地产职业有利于躲避危险和会集力量做大做强主业。

现在酒企“退房潮”仍在持续。跟着房地产职业步入下行周期，酒业特别白酒赛道却因消费晋级和需求增加的带动迎来了一个宽广的商场，酒业反超房地产成为了一个造富的职业。

我国酒业协会联合腾讯营销洞悉推出的《2023年我国白酒职业消费白皮书》显现，2022年，白酒规划以上企业完成赢利总额2202亿元，同比增加29.36%，均匀毛利率50.21%，比2021年底（45.99%）增加4.22个百分点。

而近几年，房地产职业却出现出毛利率大幅跳水的趋势，亏本更成为了2022年的常态，素被称为“地产模范生”的中海在2022年只是达到23.5%的毛利率，而税后净赢利位居百强房企之首的华润置地，归纳毛利率也只需26.2%的水平。

在行情的轮替之中，房企们纷繁向酒业“倒戈”寻求出路。年代财经计算得知，现在已至少有绿洲、碧桂园、融创、星河湾、华润置地等闻名房企进入酒业。

其间，碧桂园创投在2021年对国际名酒品牌运营服务商宝酝集团的6亿余元A轮融资进行领投，又于2023年1月宣告正式孵化中心联盟企业顺朋酒业，近来，宝酝联手顺朋还在贵州省遵义市仁怀市签下了茅台镇椿树村酒庄项目，总出资额高达20亿元。碧桂园创投发表，该项目建成后将具有每年1.2万吨以上的大曲酱香产能，一起具有酒旅开发、文明传达等功能。不过，碧桂园创投并未回应已有文旅根底的碧桂园集团是否会参加项目的运营。

在酒企“退房”、房企“嗜酒”的布景下，作为白酒职业的龙头老大，茅台此前拿地动作引来商场的许多猜想，有观念以为茅台身为贵州省属国企，此举更多是对区域开展的支撑，亦有观念以为茅台可凭借文旅地产提高酒企的品牌认知和顾客社群建造。