银行贷款不能回流的意思（银行贷款资金回流后果严农银660005重吗）

为什么咱们暂时离不开房地产？

2020年1月至10月，全国“卖地收入”5.6万亿元左右，占全国财政收入的45.41%，占当地财政收入的84.78%。

什么概念？当地财政每收入100块钱就有84块多来自“卖地收入”而这仅仅是地，不包括房子买卖的交税，不包括房地产相关职业税收还有等等的房地产相关的全部。

能够简略试想一下，一旦房产商场极速萎缩，首要是财政收入极速的下降，从而房地产企业关闭、装饰、建材、五金……许多企业关闭然后银行告贷就不能回流（局面自行脑补）

关于普通人，首要来说工地搬砖都不用你了，相关施工、工厂……这些劳动密集型企业许多关闭后农民工去哪作业？怎样赚钱？

房地产是“毒瘤”可是处理欠好的话是直接要命的。所以房地产商场仍是“稳、稳、稳”信任十年之内必定平稳落地，而那时也是我国经济转型的成功之时。[玫瑰][玫瑰]

房产常识重视我，我是房产一条龙[送心][送心]

#房产# #我要上微头条#

#股市继续低迷，原因是什么# 股市是经济晴雨表，经济国内国际后疫情年代，精神萎顿，资金面m2还算富余，融资告贷余额低迷，重财物出资不受待见，都是低财物运作，银行里边的钱都放不出去，美国加息，资金回流美国。大资金都不敢动手

今日看到佳兆业的理财产品延期兑付的音讯，有几点感悟：

1、我国房地产开发商前几年吃到了方针的盈利，经过不断加杠杆的方法进行房子的制作和扩张，加杠杆自身是扩张的有必要，可是有一个条件——房子出售足够快，资金回流足够快。这样既能够完结房子的出售，也能够偿还银行告贷。这几年因为方针和疫情原因，资金无法快速回流，导致房地产开发商资金现金流干涸。

2、银行给房地产开发商发放告贷的要求和资历越来越严，开发商拿到的银行告贷或许仅仅土地拍卖价格的告贷，并没有房子制作的告贷。这个时分，房地产开发商开端研讨新式金融方式——业主自助贷或许职工内部贷等，经过内部职工自融或许业主自融来完结房子开发的告贷。当房地产开发商自在资金不足时，就会呈现暴雷。相似的比方，例如：苏宁等。

3、最重要的一点——由所以房地产开发商内部职工自融，并不构成前几年咱们所谓的“向不特定目标告贷”的不合法吸纳大众存款罪，所以职工和业主只能自认倒霉，房地产开发商在法律上不构成犯罪！

以上是个人一点见地，不一定很专业。#佳兆业逾期#

22号夜间，在境外债款重组之前，我国恒大、恒大物业总算公告对此前恒大物业134亿元存款质押被强制的开端查询结果。

公告中清晰，质押相关的告贷经过第三方回流至我国恒大，用作其一般营运。这一般运营是什么，恐怕就难以说清了，134亿是一笔现金巨款，但关于恒大的负债来说，却有点“沧海一粟”的意思了。

公告还泄漏，恒大履行董事夏海钧及潘大荣，履行总裁柯鹏参加了上述组织，所以这三人也现已承认要离别恒大，在揭露资猜中，这三人也良久没有出面，假如没记错的话，夏海钧上一次出面，应该是违规兜售股票吧。

现阶段，肖恩获被委任为行政总裁，段成功、吕沛美先生获委任为履行董事。余芬女士获委任为履行董事及首席财政官。

陈总刚签下一家房地产公司的三栋楼的土建工程，工程合同价7000万元，房地产公司的老板告知陈总开3000万元的工程款发票，然后带着发票到房地产公司签定补充协议，房地产公司会立刻转款3000万元到陈总公司的银行账户。

陈总的公司曾经做的首要是路途和桥梁项目，这是第一次和房地产公司打交道，关于房地产公司的做法感到很惊讶，不是说房地产公司常常拖欠施工方的工程款吗？这怎样还没开端施工呢，就要预付工程款呢？会不会有什么骗局啊？

我告知陈总，已然甲方的老板让你去了，你就去呗，看看再说！

陈总到房地产公司后，房地产公司的老板拿给陈总一份补充协议，协议内容有许多，可是大都是格局条款，最首要的内容就三条：

1、修建公司有必要无条件合作房地产公司做开发告贷；

2、修建公司开具3000万元9%的增值税专用发票给房地产公司，房地产公司的告贷银行直接把告贷打入修建公司的账户；

3、修建公司经过房地产公司指定的方式回流资金2800万元到房地产公司。

看到这儿，房地产公司的套路就显现出来了，房地产公司并不是真的想预付3000万元的工程款给你！

房地产公司想从银行获得项目开发告贷，银行会审查房地产公司对开发项目的资金投入状况，假如房地产公司投入的资金太少，银行是不会放贷的。比方我知道的某商银行，放贷规范是房地产公司投入资金要到达项目总出资的45%！

房地产公司假如现在获得修建公司开具的3000万元发票，相当于自己的资金投入增加了3000万元，或许就到达了银行的放贷规范！

那为什么银行不是把房地产公司3000万元的告贷打到房地产公司账户，而是转入修建公司账户呢？这个很好了解，银行对告贷负有监管责任，一般会要求专款专用。

所以，转入修建公司3000万元，回流2800万元到房地产公司，剩余的200万元或许是房地产公司给修建公司的开票费！

陈总问这样做合不合规，有没有什么危险？

首要，凭直觉，我感觉这样操作不合规，有危险！因为，银行关于告贷必定要求专款专用，假如资金回流被银行发现，必定会出问题的！当然了，这仅仅我个人的了解，不一定对，究竟在这方面我不是专业人士！

下面我从修建公司的视点，来剖析一下对修建公司的影响

对修建公司的影响，首要体现在税收方面：

一、刚刚施工合同，未进行施工，就开具3000万元的增值税专用发票，是否为虚开发票？

关于预付的工程款有专门的规则，施工方收到制作方预付的工程款时，并未发生增值税应税行为，能够运用“未发生出售行为的不交税项目”，在发票体系中挑选612编码，向制作方开具税率栏“不交税”的增值税普通发票，票面显现修建服务预收款，不得开具增值税专用发票。预收款的不交税发票，本质上归于收据。

所以，我不多说了，我们对号入座吧！

二、修建公司先开具3000万元9%的增值税专用发票，需求交纳多少的税收？

依据营改增文件的规则：交税人发生应税行为并收讫出售金钱或许获得讨取出售金钱凭证的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

所以，修建公司先开3000万元的发票，在开票的当天就发生了增值税交税责任，要交的税如下：

1、增值税。

增值税销项税额＝3000/（1+9%）×9%＝247.7万元；

因为现在是测算提早开具发票发生的税负，所以暂不考虑进项税额。

应交增值税＝247.7万元；

2、城市保护制作税。

因为这家房地产公司处在县城，所以城市保护制作税适用税率为5%。

应交城市保护制作税＝247.7×5%＝12.39万元；

3、教育费附加和当地教育费附加。

应交附加税算计＝247.7×（3%+2%）＝12.39万元；

4、企业所得税。

在企业所得税方面，因为修建公司需求按竣工进展承认收入和本钱，所以暂时不会发生企业所得税问题。

经过上述核算，修建公司先开具3000万元的发票，发生的税收＝247.7+12.39+12.39=272.48万元，房地产公司留下的200万元是远远不够的！

朋友们，假如你是陈总，你会签下这个补充协议吗？

【#恒大首席财政官潘大荣辞去职务#】8月2日晚，我国恒大发布公告称，因为潘大荣已辞任公司的董事及首席财政官职位，其在危险化解委员会的委员职位由公司的现任履行董事及首席财政官钱程代替。

据了解，恒大物业约134亿元的存款质押被相关银行强制履行，质押详细触及三组存单质押，相关的告贷经过第三方（扣除费用后）划转回流至恒大（不包括恒大物业及其子公司），用作后者一般营运。

依据开端查询材料，恒大履行董事夏海钧、潘大荣以及子公司恒大集团有限公司的履行总裁柯鹏参加了上述组织，董事会抉择要求上述人士辞任集团的职务。