本文来自微信大众号“观念”，作者为“观念工业新媒体”，原标题为《首入厦门与斩获超50个项目 远洋千亿进击中的规划追逐战》。
许下下一年步入千亿阵营的慷慨激昂之后，远洋集团(03377)在土储规划扩展上开始发力。
11月21日晚间，厦门国贸发布公告宣告，全资子公司国贸地产集团有限公司部属企业与远洋集团控股有限公司全资子公司北京远东新地置业有限公司签署两份协作开发协议，协作开发厦门市翔安区两地块。
两边协作地块系本年9月29日，国贸地产全资子公司南昌同筑地产有限公司以10.56亿元总价竞得的厦门市翔安区2017XP02地块和全资子公司南昌启润地产有限公司以15.90亿元总价竞得的厦门市翔安区2017XP03地块，楼面价别离到达3.38万元/平方米和3万元/平方米。
厦门国贸、远洋集团将直接增资南昌同筑、南昌启润，增资扩股后，别离持有两项目公司51.98%和48.02%的股权。
房企间协作开发分管危险本属寻常事，特别是在地价水平如此之高的情况下。但在远洋悄然入局翔安地块、完结首入厦门的背面，远洋在年内已经过相似方法的并购，以及揭露市场获取、参加旧改等多元化拿地方法，在土地市场上揽获超50个项目。
年内扩展逾50项目
时刻回到9月29日，厦门迎来一波土拍热潮，海沧区、翔安区共7幅地块团体出让，总出让面积约20.68万平方米，总起拍价105.8亿元。
本土房企厦门国贸在土拍中体现活跃，经过一番剧烈比赛，厦门国贸以10.56亿元、15.9亿元、29亿元连夺翔安区3幅商住地块。其间，2017XP02地块须配建寓居建筑面积4000平方米，去配建楼面价3.38万元/平方米;03号地块楼面价3万元/平方米;04号地块2.78万元/平方米。
但仅仅过了不到两个月时刻，厦门国贸即宣告引进远洋集团协作开发，增资扩股后两边别离持有两项目公司51.98%和48.02%的股权。
有业内人士表明，从厦门国贸的视点来说，引进远洋作为协作伙伴一方面是看中远洋集团较强的高端操盘实力，另一方面也是为了平衡高地价所带来的危险。
而从远洋集团的视点来说，入股厦门国贸两项目，一方面能够拓宽两项目扩展土储以助力规划，另一方面也可完结首入厦门的夙愿，远洋此前在厦门并无厦门，此番借道本地房企新进厦门，也算是一种比较合理的方法。
值得注意的是，此番并购入股厦门翔安两地块，实际上仅仅远洋全年频频拿地的缩影。
此前的8月24日，远洋集团主席李明曾在香港泄漏，远洋本年已在18个城市取得44个项目，总面积1260万平方米。他还表明，下半年和下一年上半年是获取土地的杰出机遇，未来将通并购、协作等方法获取更多土储。
尔后揭露信息显现，远洋又相继获取了上海青浦地块、重庆南岸地块、北京通州自住房地块、成都一环地块、太原检察院地块、昆明阀门厂地块等多个地块。据此计算，远洋年内已获取项目超越50个。
千亿进击规划追逐
年内拿地超越50块，相似景象假如发生在龙湖地产(00960)、旭辉(00884)等企业身上，实际上是很遍及的行为，但发生在远洋身上，却有点“异于从前”。
据查阅，2014年、2015年及2016年，远洋别离完结全年出售401.4亿元、405.3亿元和503.8亿元，归入土地储藏则别离为17幅、13幅和19幅，对应土地面积705.8万平方米、230.8万平方米和467.1万平方米。
2014年-2016年末，远洋土地储藏别离为1988万平方米、1992万平方米和2170万平方米，而2017年上半年，远洋土地储藏已到达3003万平方米，上升幅度高达38%。
在本年8月份远洋中期成绩会上，李明即宣告远洋已在18个城市获取44个项目，总面积1260万平方米。
李明还表明，下半年和下一年上半年是获取土地的杰出机遇，未来将通并购、协作等方法获取更多土储。
这也就意味着，除了已发表的揭露市场获取土地和参加其他房企项目协作等扩储行为，远洋暗地里正经过并购、旧改等方法追求更多的土地。
李明从前揭露喊话，内部估计本年出售过800亿元也是能够的，并进一步指出若坚持现有方针环境的话，估计下一年出售保底是1000亿元。公司每年的出售增速坚持在两位数以上。
至于拿地的区域，李明表明公司曾经会集在一二三线的城市考虑，但现在觉得这是不行的，所以现在是环绕几大中心城市群去布局，一二三四五线并不重要。
所以咱们看到，远洋本年新进入了厦门、昆明、太原、姑苏、江苏太仓等城市，并在原已深耕的北京、上海、成都、武汉等城市持续落子。清楚明了的是，远洋正经过扩展进入城市和多样化土地获取方法来为集团未来的规划开展储藏更多的粮草。
而截止10月底，远洋集团已累计完结协议出售额545.8亿元，同比增加42.6%;依照远洋调整后的700亿元出售方针，现在已完结78%。(修改：胡敏)
