领展拟增加内地物基金安顺业：与内地房企正在洽谈项目并购

(上海，修改 周新旸)香港最大房地产出资信托基金——领展房产基金(00823.HK)从2015年起在内地出资，内地物业占据展物业组合总值的16.8%，商场价约371.28亿港元。

领展租务(香港)及财物办理(我国)总监霍业生近来表明，最近在内地的并购出资时机添加，有内房公司正在与其洽谈出售项目。

他在承受香港经济日报采访时表明，领展7年前开端拓宽内地商场，现在已树立必定知名度，并购时机在添加，有更多企业邀请领展协作。

领展房产基金由领展财物办理有限公司办理，是全球零售物业房地产出资信托基金中的重要玩家，运营中心是财物办理、财物组合办理和本钱办理。

据其官网介绍，公司旗下物业共143个，组合价值2,210亿港元，树立以来共产生约670亿港元的并购。 倾向接手外资项目，内房项目也在谈

领展暂时专心于北上广深一线城市的项目，现在共有9个内地项目，例如上海的领展企业广场，北京中关村的领展购物广场。

领展以为，一线城市透明度高，且具有公司所需求的财物办理人才，但公司也会在长三角及珠三角寻找时机。

霍业生称，领展的基因是运营商场，但并购时不会限制某一物业品种，而是用商业视点及出资报答去挑选。领展曩昔在内地收买的项目主要由外资持有，口碑不错，并且商场定位为中高层次，因而未来也倾向从外资手上收买有关方针。

不过他指出，最近上门洽谈协作的人添加，收买商场及写字楼的时机也多了，亦有内房企在和公司接洽。

一起，领展逐渐为内地项目更名，更名是为了树立企业品牌形象，让人一看便知该写字楼或商场的层次及服务水平，亦也可提高知名度。

平衡物业组合

现在，领展的项目以商场为主。他说，当零售商场好时，零售租金收入添加较写字楼更快，但当零售商场欠佳，租金收入的跌幅亦会较大，所以物业组合要坚持平衡，既有写字楼，也有商场，还参加了物流项目。

除涣散财物类别，领展也在出资区域上的扩展，例如参加澳洲及英国项目。

可持续发展理念遭到商场重视，领展在2016年发行5亿美元的绿色债券，是首家香港企业发行绿债，2021年4月再签定5亿元与可持续发展体现挂钩的5年期借款。

对此，霍业生称，商场对绿色融资有需求，公司也对绿色融资有需求，所以绿色融资必定会在融资来历中占必定份额。

霍业生称，领展除将一切电灯更换为LED灯外，也会在物业使用楼宇自控体系(BMS)，对凉气等耗能设备进行监督，体系会由于温度改变，天然调理凉气温度，并会添加商场的美化面积，提高美化率。